Если вы купили жилье в ипотеку, то можете вернуть часть средств с уже уплаченных налогов. В статье расскажем, что такое налоговый вычет, сколько можно вернуть за проценты по ипотеке и какие нужны документы.
Оглавление
Что такое налоговый вычет по процентам ипотеки
После приобретения недвижимости в ипотеку государство дает право на возврат части денег, удержанных на уплату налогов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Речь идет об уплате НДФЛ. Это называется налоговый вычет.
Налоговый вычет – это возврат ранее уплаченного НДФЛ или уменьшение базы, с которой удерживаются 13 % в бюджет государства.
В свою очередь возврат НДФЛ по процентам ипотеки позволяет вернуть налог, сумма которого зависит от количества уплаченных процентов. Уточним еще раз, что возврат касается только тех процентов, что вы уплатили банку. Основной долг никак не учитывается.
Сколько можно вернуть за проценты по ипотеке
Лимит налогового вычета за проценты по ипотеке составляет 3 млн рублей. Это означает, что максимум можно вернуть от этой суммы 390 000 рублей, т.е. 13%. В каждом индивидуальном случае считать нужно 13% от суммы фактически уплаченных процентов по займу.
Данный возврат предоставляется отдельно от основного имущественного, который полагается за покупку жилья. По нему лимит составляет 2 млн рублей, а сумма возврата 260 000 (2 млн * 13%).
Итого, по двум вычетам при достижении максимальных лимитов сумма возврата составляет 650 000 рублей: 260 000 рублей по имуществу и 390 000 рублей по ипотечным процентам.
За какое имущество можно оформить вычет по процентам
Для оформления возврата НДФЛ можно приобрести в ипотеку:
- квартиру;
- комнату;
- жилой дом;
- доля в вышеперечисленном жилье.
Данный список объектов представлен в Налоговом кодексе (пп. 4 п. 1 ст. 220).
Более того, в расходах разрешается учесть траты на покупку участка под ИЖС и даже на строительство вашего жилого дома. Для всего этого необходимо, чтобы целью займа была именно покупка или строительство жилья (целевой кредит).
Самый простой способ оформления вычета за проценты по ипотеке
Простым решением задачи станет использование нашего сервиса “Налогия”. Программа задаст вам вопросы. На основе ответов она сформирует готовую декларацию именно под вашу ситуацию.
Кроме этого, можно полностью доверить заполнение специалисту. Он не только сам заполнит декларацию, но окажет сопровождение до момента получения денег. Таким образом, вы сэкономите время и получите максимальную сумму возврата.
Документы на возврат процентов по ипотеке
Оформить вычет за уплаченные проценты можно через ФНС или через работодателя. Разница заключается в сроках и способах возврата самих средств.
Через налоговую службу
ФНС предоставляет два способа получения вычета: обычный и упрощенный. Документы на возврат по процентам при обычном способе следующие:
- заявление на возврат налога;
- налоговая декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- договор о приобретении;
- выписка из ЕГРН или акт приема-передачи при покупке по ДДУ;
- ипотечный договор;
- справка об уплаченных за год процентах от банка.
Обратите внимание, что при оформлении документов с 2020 года заявление уже входит в форму декларации. Отдельно искать его образец не нужно.
Более того, советуем дополнительно подготовить:
- заявление о распределении вычета между супругами;
- график выплат по ипотечному договору;
- документы, подтверждающие внесение платежей.
Как только заявителем будут предоставлены все документы, начнется камеральная проверка. Она длится 3 месяца. Если все заполнено верно и нет ошибок, то в течение месяца заявитель получит деньги.
Теперь расскажем про упрощенный порядок. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме.
Обращение в ФНС доступно на следующий год после покупки жилья. Например, для вычета за 2021 год нужно подать документы в 2022 году.
Возврат через работодателя
Получение вычета через работодателя доступно всем, кто официально оформлен и отчисляет 13% налогов с зарплаты. Для этого вам тоже понадобится обратиться в ФНС с документами, подтверждающими право на возврат налога. Далее Налоговая служба передаст работодателю сведения о вашем праве на налоговый вычет. После этого работодатель перестанет удерживать с зарплаты 13% НДФЛ, которые ранее уходили государству.
Вернуть налог через работодателя собственник недвижимости может и в год возникновения права на вычет.
Всегда помните о своем праве на вычет и планируйте его заранее. В сложных ситуациях наши специалисты всегда готовы вас проконсультировать.
