В статье расскажем, могут ли супруги менять пропорции вычета по ипотечным процентам, сколько можно вернуть и где взять образец заявления.

Что такое заявление о распределении процентов по ипотеке

Жилье, купленное в браке в ипотеку, считается совместно нажитым и является общей собственностью супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ. При этом не имеет значения, на кого оформлен кредит, кто вносил ипотечные платежи и кто является собственником квартиры. В данной ситуации оба супруга имеют права на имущественный вычет по уплаченным ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

Важно! наличие брачного договора или договора о раздельном владении меняет описанные выше условия. 

Супруги имеют право распределять вычет по процентам ипотеки

Вычет можно разделить с помощью заявления на распределение процентов по ипотеке между супругами. Следует помнить, что производить расчет нужно на основе уже фактически уплаченных процентов. Сам долг и невыплаченные % никак не учитываются. 

Дополнительно скажем, что с 2014 года заявление о распределении вычета по % можно изменять каждый год. Для этого само заявление нужно подавать каждый год заново и распределять в нем уплаченные проценты за конкретный период в любой удобной пропорции. Это может пригодиться, если доход супругов изменится.

Обратите внимание: Что заявление о распределении основного имущественного вычета изменять нельзя.

Лимит по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей

Сумма возврата по процентам ипотеки

Лимит по % ипотеки составляет 3 млн рублей на каждого налогоплательщика (п.4 ст.220 НК РФ). Вернуть от них можно 13%, это 390 000 рублей. К распределению берется сумма фактически уплаченных % в той пропорции, которую выберут супруги. Здесь и пригодится заявление на распределение процентов по ипотеке.

Обратите внимание: Что вернуть налог разрешается только с одной оформленной ипотеки. При покупке в кредит второго жилья повторно оформить возврат НДФЛ не получится.

Пример. Кузнецовы приобрели в ипотеку квартиру за 5 млн рублей. Помимо основного имущественного вычета они могут оформить вычет за уплаченные ипотечные проценты. По ним они заплатили 1.5 млн рублей. Значит сумма возврата составляет 195 000 рублей (1.5 млн * 13%). Разделить данную сумму они могут между собой с помощью заявления на распределение.

Надеемся, наша статья ответила на ваши вопросы. Если у вас возникнут сложности при заполнении налоговой декларации, обращайтесь к нашим специалистам.