С ипотеки можно вернуть часть уплаченных процентов. В статье расскажем, про налоговый вычет с покупки квартиры, кто может вернуть налоги и, самое главное, как это сделать.

Что такое налоговый вычет за ипотечные проценты

При оформлении ипотеки получатель кредита подписывает договор, по которому обязан выплачивать ежемесячные платежи. Платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть с фактически уплаченных процентов часть средств, а именно 13%. Вы спросите, кто дает на это деньги?

Средства для возврата берутся из налогов, что вы уплатили ранее, те самые 13% с доходов, НДФЛ. Именно поэтому оформление вычета доступно только тем, кто проживает в стране более полугода (является резидентом) и уплачивает 13% налога с дохода. Засчитывается доход, полученный при работе по трудовому договору и ГПХ, за оказание услуг, от сдачи в аренду и продажи имущества, а также получения в дар (кроме ценных бумаг) и некоторые другие.

Максимальный лимит вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей (п.4 ст. 220 НК РФ). Сумма возврата в таком случае составит 390 000 рублей (3 млн * 13%). Объясним на примере. 

Пример. Леонид приобрел в ипотеку жилье за 4 млн рублей. К моменту оформления вычета по процентам он уже заплатил 600 000 рублей. Таким образом, Леонид может вернуть 78 000 рублей (600 000 *13%).

За ипотченые проценты можно вернуть 390 000 рублей

Как оформить налоговый вычет по ипотеке

Возврат по ипотеке можно оформить через ФНС либо через работодателя. При этом для обращения в Налоговую службу доступно целых два способа.

Оформление через ФНС

В данном случае есть обычный и упрощенный способ. Сначала расскажем о первом.

Для обращения в ФНС нужно дождаться окончания года, за который необходимо получить вернуть налог. Так, для возврата НДФЛ за 2021 г. документы подаются в 2022 г. Перечень документов для возврата НДФЛ за ипотеку такой:

  • ипотечный договор с банком;
  • справка банка об уплаченных за год процентах;
  • заявление на возврат налога с указанием счета;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ; 
  • справка о доходах за год (2-НДФЛ);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН (акт приема-передачи при покупке по ДДУ).

Не лишними будут график выплат, обычно он прилагается к кредитному договору, и платежные документы (чеки, квитанции и пр.).

После предоставления лицом всех документов ФНС запускает камеральную проверку. Ее длительность составляет 3 месяца (п.2 ст.88 НК РФ). После этого в течение месяца деньги поступят на счет заявителя (п.6 ст.78 НК РФ).

Теперь расскажем про упрощенный порядок. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, только в случае если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме. 

Получить вычет за ипотечные проценты можно через ФНС или работодателя

Возврат через работодателя

Получение вычета через работодателя доступно тем, кто официально трудоустроен и с чьих доходов 13% удерживаются на налоги. Для оформления процедуры возврата НДФЛ нужно тоже обратиться в Налоговую службу с документами, подтверждающими право на вычет. ФНС проверит документы и сама передаст работодателю сведения о праве работника на налоговый вычет.

Получить вычет через работодателя владелец недвижимости может и в год ее оформления в собственность.

Сам способ освобождает от налоговых удержаний. Работодатель перестанет удерживать с зарплаты 13%, которые ранее уходили государству. Так будет продолжаться, пока положенный работнику вычет не будет предоставлен в полном объеме.

Надеемся, наша статья ответила на ваши вопросы. Помните о своих правах и готовьте документы заранее.