Когда дело касается приобретения жилья – будь то квартира, доля в ней, комната или жилой дом, вопросов обычно не возникает. Но что делать, если вы купили нежилое помещение? А как оформлять налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости? Апартаментов? Разбираемся с этими вопросами.
Оглавление
Имущественный налоговый вычет за нежилое помещение
Чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить налоговый вычет за покупку нежилого помещения, нужно обратиться к Налоговому Кодексу (ст. 220 НК РФ). Там формулировка данного вопроса однозначна и касается она только жилья.
Обратите внимание! Оформить налоговый вычет можно только за покупку или строительство жилой недвижимости.
Была покупка в ипотеку или за собственные средства – неважно, но вернуть НДФЛ вы можете только за приобретение жилья. А это квартиры, жилые дома, комнаты, доли в жилом имуществе (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). За покупку дачи, садового дома и пр. налоговый возврат оформить нельзя.
Если вы купили помещение, которое жилым не является – то есть в нем нельзя прописаться, то и налоговый вычет за эту покупку вы получить не сможете.
Налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости также не может быть оформлен, так как это не жилье.
Проверьте себя, есть ли у вас право на налоговый вычет, используя наш удобный тест.
Как обстоит вопрос с апартаментами
Все популярнее становится покупка апартаментов – они дешевле, иногда просторнее, да и прекрасная возможность для полета дизайнерской фантазии. Но дело в том, что апартаменты – это по факту нежилые помещения, в них нельзя прописаться, а соответственно, и налоговый возврат за покупку такого нежилого помещения вы оформить не сможете.
То есть если физическое лицо приобретает апартаменты (даже в ипотеку), и хоть жить в апартаментах разрешается и так делают многие, по факту налоговый вычет за такую покупку получать нельзя – помещение нежилое. Чтобы получить консультацию и разобраться в вашем конкретном случае, обращайтесь к нашим специалистам.
Имущественный вычет при продаже нежилого помещения
Но несмотря на то, что оформить налоговый возврат за покупку нежилого помещения нельзя, использовать налоговый вычет при продаже нежилого помещения – можно.
НК РФ подразумевает два типа налогового вычета при продаже имущества:
- 1 000 000 ₽ – на недвижимость квартиры, жилые дома, комнаты, дачи, садовые дома (тоже, кстати, считаются нежилыми помещениями), земельные участки и доли в них.
- 250 000 ₽ – на транспортные средства и иное имущество (например, апартаменты, гаражи, авто или мотоцикл)
Налоговый вычет при продаже нежилого помещения подразумевает уменьшение налогооблагаемой базы, с которой вам нужно заплатить 13% в качестве подоходного налога.
Ведь по закону, если вы продаете имущество (даже нежилое помещение), которым владели менее минимального срока (3 или 5 лет), то вы должны с этого дохода заплатить 13% налога.
Но с помощью вычета вы можете уменьшить сумму налога к уплате, тем самым сэкономив.
Делаем вывод: оформить налоговый вычет при покупке нежилого помещения нельзя, возврат налога можно получить только при покупке жилья. Если вы все еще сомневаетесь, можете вы оформить возврат НДФЛ или нет – обращайтесь к нашим специалистам. За 12 лет работы мы сталкивались с ситуациями самой разной сложности, и точно сможем вам помочь.