Когда вы покупаете жилье, вы можете вернуть часть средств, затраченных на покупку. Но что, если вы потратились не на квартиру или дом, а на гараж для вашего авто? Возможно ли в этом случае получить компенсацию НДФЛ? И что вообще говорит закон о такой покупке? Именно об этом мы и поговорим в нашей статье – существует ли налоговый вычет при покупке гаража.

Налоговый вычет за приобретение гаража

На первый взгляд, все просто. Вы покупаете – тратите деньги – вам должны компенсировать часть трат. Для того, чтобы точно ответить на этот вопрос, обратимся к ст. 220 НК РФ, посвященной имущественным налоговым вычетам. Согласно этой статье, вы можете оформить “компенсацию” за покупку жилья или его постройку, за покупку участка под ИЖС и за уплаченные проценты по целевому кредиту (ипотеке).

Про гараж, увы, там нет ни слова. Что это значит? Это значит, что если вы будете приобретать такое имущество, то возврат вы получить не сможете, так как гараж, как ни крути, жильем и жилым строением не является. А вернуть ранее уплаченный налог вы можете только за приобретение именно жилья.

Налоговый вычет за продажу гаража

Но тот же имущественный вычет позволит вам неплохо сэкономить при продаже этого имущества. Разберемся с этим подробнее.

Продавая какое-либо имущество, будь то квартира, дом, комната, любой другой объект недвижимости, авто и т.п., вы получаете доход. А с дохода вы должны платить налоги. Этому посвящена гл. 23 Налогового Кодекса РФ. То есть, продавая “автомобильный дом”, вы должны 13% отдать государству в качестве подоходного налога.

Сколько нужно заплатить с гаража

НДФЛ в России составляет 13% от суммы дохода. Посмотри, как реально работает расчет.

Пример. Захар О. был участником в гаражном кооперативе. И решил продать свой гараж на 500 000 ₽. После свершения сделки НДФЛ к уплате составит 65 000 ₽ (500 000*13%).

Как уменьшить налог к уплате

Государство позволяет своим резидентам (гражданам, проживающим на территории России более полугода) уменьшать НДФЛ к уплате. И есть два способа, как это сделать.

Налоговый вычет при продаже гаража

Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи имущества на определенную сумму, и налог будете платить с остатка. Государство предусматривает такую возможность для любой продажи имущества. Для гаража налоговый вычет составляет 250 000 ₽. Как это выглядит на практике?

Для продажи гаража размер налогового вычета составляет 250 тысяч рублей.

Пример. Иван К. из Москвы продает гараж за 650 000 ₽. После сделки он использует свое право на налоговый вычет и налогооблагаемой базой у него будет уже не 650 тысяч, а 350 000 ₽ (650 000 – 250 000). И НДФЛ к уплате составит 45 500 ₽.

Уменьшение на расходы

Если вы покупали этот гараж ранее, и у вас сохранились документы, подтверждающие эту покупку, вместо налогового вычета можно реализовать право на уменьшение дохода за счет ранее понесенных расходов. То есть от суммы, за которую вы продаете имущество, отнимаете ту сумму, за которую его купили. И 13 процентов заплатите с разницы.

Пример. Роман Е. купил гараж за 600 000 ₽, а продал за 700 000 ₽. Продавцу выгоднее использовать возможность уменьшить доход на ранее произведенные расходы, чем налоговый вычет. Его налогооблагаемой базой будет 100 000 ₽ (700 000 – 600 000), а уплачивать НДФЛ он будет в размере 13 000 ₽.

Важно! Имейте в виду, если после применения налогового вычета или уменьшения на расходы, налога к уплате у вас нет, декларация 3-НДФЛ все равно подается (с 2021 г. если вы продавали его дешевле 250 тысяч – тогда подавать 3-НДФЛ не нужно).

Когда не нужно платить 13% НДФЛ?

Вы не платите налог с продажи только в том случае, если владели имуществом дольше 3 лет. То есть если имущество было в собственности более 3 лет, то вы просто не платите налог и не подаете декларацию.

Сроки уплаты

Подать декларацию нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вы продали имущество. А заплатить 13% нужно до 15 июля года, следующего за годом, в котором вы продали имущество.

Краткие выводы

Налогового вычета за покупку гаража не существует. Но налоговый вычет за продажу гаража есть. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно и копаться в сложных особенностях, ждать, пока вам будут все оформлять и начислять, обращайтесь к нам в Налогию, наши специалисты возьмут всю работу по отчетности на себя и подберут для вас самый выгодный вариант решения вопроса.