Безработные граждане тоже могут получить вычет за покупку квартиры. В статье расскажем, почему они имеют такое право, какие к ним предъявляются требования и как получить сам вычет.

Налоговый вычет для безработных

Физические лица могут оформить возврат ранее уплаченных налогов (НДФЛ) или уменьшить базу, с которой уплачивают налог. Данная услуга называется налоговым вычетом. Получить ее могут лица, проживающие более полугода в стране (резиденты), которые уплачивают с официального дохода 13% в пользу налогов.

С 2021 года доходами, которые отвечают требованиям получения имущественного  вычета, являются работа по трудовому договору и ГПХ, оплата за оказание услуг, доход от сдачи имущества в аренду, продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг) и некоторые другие доходы.

Из вышесказанного следует, что можно не быть трудоустроенным, но получать доход, с которого нужно самостоятельно уплачивать 13% налога. Например, сдача квартиры или другого имущества в аренду. Главное условие – уплата налогов с данного дохода. Это нужно, т.к. возврат НДФЛ производится за счет ранее уплаченных налогов.

Вывод: Физлицо без работы может получить вычет, если у него имеется доход (из перечисленных выше), с которого он платит 13% НДФЛ.

Для оформления вычета нужно уплачивать налоги

Сколько может вернуть безработный за покупку квартиры

Покупка квартиры и оформление ее в собственность дает безработному человеку с доходами право на вычет, как остальным налогоплательщикам. Лимит по основному вычету за имущество составляет 2 млн руб, а вернуть с него можно максимум 260 000 рублей (2 млн * 13%). Лимит по уплаченным ипотечным процентам не превышает 3 млн рублей, а возврат налога составит 390 000 рублей (3 млн * 13%).

Важно: в случае с ипотекой сумму возврата посчитают от фактически уплаченных процентов, а не от суммы долга.

Таким образом, при достижении всех лимитов, при покупке квартиры в ипотеку получится вернуть 650 000 рублей. Это максимум.

Однако следует знать, что безработный с декларируемым доходом не сможет уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму больше той, что уплатил в качестве налогов. Например, безработный сдает квартиру. И благодаря вычету арендодатель не будет уплачивать налог в счет вычета.

Важно! Даже если в данном случае налог составит 0 рублей, декларацию обязательно нужно подавать.

Дополнительно отметим, что срока давности у имущественного вычета нет. Поэтому заявление на вычет можно подать тогда, когда появится доход с 13%-ым НДФЛ, даже спустя годы.

Вернуть налог разрешается за три прошедших года

Как безработному оформить налоговый вычет за покупку квартиры

Безработный может оформить вычет только через Налоговую службу, т.к. у него нет работодателя. Как и в других случаях, подать заявление на вычет можно на следующий год после оформления права собственности. Документы нужны следующие:

  • заявление на вычет;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ; 
  • договор о приобретении;
  • документы о расходах на покупку;
  • выписка из ЕГРН или акт приема-передачи при покупке по ДДУ.

При оформлении вычета за уплаченные проценты по ипотеке нужно приложить:

  • ипотечный договор с банком;
  • справку об уплаченных процентах.

После подачи документов ФНС инициирует камеральную проверку сроком на 3 месяца. По ее завершении в течение месяца средства поступят на счет.

Таким образом, безработные граждане с доходами, с которых уплачивают 13% налога, тоже могут получить вычет. Главное – соответствовать всем требованиям.