Не каждый созаемщик может получить вычет за квартиру. В статье расскажем о созаемщиках-супругах, дольщиках, какие суммы к возврату полагаются для каждой категории и кто точно не сможет оформить вычет.
Оглавление
Созаемщики: кто это
Слово “созаемщик” это сокращение от выражения “солидарный заемщик”. Он несет перед банком финансовую ответственность наравне с основным (титульным) заемщиком. Часто созаемщиками становятся супруги, близкие родственники или даже партнеры по бизнесу.
Для банка наличие созаемщика является, можно сказать, страховкой. Например, если у основного получателя займа небольшой заработок, тогда он может привлечь созаемщика. Более того, созаемщик вообще может быть только на бумаге, а выплачивать кредит будет титульный заемщик. Все зависит от каждого конкретного случая.
Кто имеет право на имущественный налоговый вычет
Предварительно скажем, что да, налоговый вычет на квартиру созаемщику получить можно. Для этого созаемщик должен быть собственником приобретаемой недвижимости. В остальном требования одинаковы.
Имущественный вычет могут оформить лица, проживающие более полугода в стране (резиденты) и уплачивающие 13% налога с официального дохода, НДФЛ. С 2021 года изменились категории доходов, с которых учитывается налогооблагаемая база для получения имущественного вычета. Так, подойдет:
- оплата при официальном трудоустройстве по ТК и ГПХ;
- доходы за оказание услуг;
- сдача в аренду собственного имущества;
- продажа собственности;
- получение имущества в дар;
- страховые выплаты и выплаты по пенсионному обеспечению.
Далее рассмотрим сами ситуации.
Если созаемщиками являются супруги
Это самый простой для разбора случай. В браке доходы и расходы являются общими, а имущество – совместно нажитым. Изменить это может только брачный контракт, если он был составлен.
При покупке квартиры в браке каждый из супругов имеет право на налоговый вычет. В данном случае не важно, на кого оформлена недвижимость и кто платил за квартиру. Возврат налога полагается обоим.
На примере супругов-созаемщиков рассчитаем суммы вычета, чтобы дальше было проще. Лимит по имущественному вычету составляет 2 млн рублей. Вернуть от него можно 260 000 рублей (2 млн * 13%), не больше. Таким образом, чтобы каждый из супругов получил по 260 000 рублей, квартира должна стоить более 4 млн рублей (не забываем про лимит 2 млн рублей).
В случае, если стоимость квартиры ниже 4 млн рублей, то созаемщики-супруги могут написать заявление о распределении вычета. Пропорции разрешается выставлять любые. Разберем сказанное на примерах.
Если созаемщик имеет долю в квартире
Вторая ситуация: при оформлении квартиры каждый созаемщик получил в ней долю. В данном случае они вместе несут финансовые обязательства, а доля в недвижимости подтверждает право собственности созаемщика.
Вычет для каждого в этой ситуации определяется по другому. Он прямо зависит от доли собственника и уплаченных денежных средств, и получить большее своей части нельзя. Объясним на примерах.
Созаемщик не имеет доли в квартире
Если нет доли, то вычет не полагается. Да, созаемщик может выплачивать средства даже вместо основного заемщика. Однако никаких прав на получение имущественного вычета ему это не дает.
Налоговый вычет по ипотеке для созаемщика
По уплаченным ипотечным процентам лимит составляет 3 млн рублей. Соответственно, вернуть можно до 390 000 рублей (3 млн * 13%).
Налоговый вычет по ипотеке созаемщику тоже полагается при соблюдении условий. Процедура расчета сумм возврата аналогична примерам выше. Супруги могут распределить вычет по ипотечным процентам в желаемой пропорции. Для дольщиков, не состоящих в браке, размер вычета рассчитывается на основе размера долей.
Отдельно отметим, что основной имущественный вычет можно переносить на другие объекты недвижимости, если лимит в 2 млн рублей не был исчерпан. В то же время вычет по ипотеке можно получить один раз в жизни на один объект.
Как созаемщику получить вычет
Получение налогового вычета для созаемщика возможно оформить через ФНС по месту прописки или через работодателя.
Возврат через ФНС
Для обращения в Налоговую службу есть два способа. Стандартный порядок подразумевает сбор следующих документов:
- заявление на возврат налога (с 2020 года входит в декларацию);
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- заполненная декларация 3-НДФЛ;
- договор о приобретении;
- документы о праве собственности или акт приема-передачи при покупке по ДДУ.
При необходимости оформить вычет за уплаченные ипотечные проценты следует приложить:
- ипотечный договор;
- справку об уплаченных за год процентах от банка.
Кроме этого желательно иметь с собой:
- для супругов – заявление о распределении вычета;
- график выплат по ипотечному договору;
- документы, подтверждающие оплату (чеки, банковские выписки и т.п.).
После приема документов ФНС начнет камеральную проверку, которая длится три месяца. Далее понадобится еще месяц для перевода денег.
Существует также упрощенный порядок. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме. Более подробно про упрощенный порядок можно почитать в нашей статье.
Возврат через работодателя
Для данного способа нужно подготовить те же документы, кроме заявления, справки 2-НДФЛ и декларации 3-НДФЛ. Налоговая служба сама уведомит работодателя о праве работника на вычет. Далее с зарплаты заявителя перестанут удерживать подоходный налог до исчерпания вычета или завершения года. Зависит от того, что наступит раньше.
Однако у оформления вычета через работодателя имеются свои минусы, связанные с вычетом, например, за лечение. О них мы рассказали в этой статье.
Возврат через Налогию
Если вы хотите сэкономить время и вернуть максимум средств с первого раза, обратитесь к сервису “Налогия”. Опытные специалисты точно ответят, какие созаемщики могут оформить вычет, размеры сумм возврата, а также сами подготовят документы.
