Льготы пенсионерам при покупке квартиры

В статье расскажем, какие льготы предоставляются пенсионерам после покупки жилья, в чем их особенность и как они действуют.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Скажем сразу, что законодательством не предусмотрены льготы, субсидии или иная налоговая и финансовая помощь для пенсионеров при покупке квартиры. В данном вопросе они равны с остальными категориями населения. Однако при оформлении возврата налога после покупки жилья пенсионеры все же имеют льготы. О них и пойдет речь.

Начнем с основного. Оформления налогового вычета (здесь и далее будем называть его “льготой”) после покупки квартиры и прочего жилья доступно только лицам, проживающим на территории России более полугода и уплачивающим 13% НДФЛ со своих доходов. То же самое касается пенсионеров.

Обратите внимание! Что с 2021 г. изменились источники доходов, по которым разрешается оформить возврат за покупку жилья. Теперь под требования подходит работа по трудовому договору и ГПХ, оплата за оказание услуг, доход от сдачи имущества в аренду, продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.

Льготы пенсионерам при покупке квартиры

Теперь к самой льготе, которая предоставляется пенсионерам. Лучше всего объяснить разницу в сравнении.

Не пенсионер имеет право вернуть налог только за те годы, в которых данное право имелось. Иначе говоря, оформить вычет за налоговые периоды до возникновения прав на него не получится.

Таким образом, лица, не являющиеся пенсионерами, могут оформить возврат налогов за приобретение жилья максимум за 3 периода (п. 7 ст. 78 НК РФ).

В то же время пенсионерам разрешается учесть четыре года. Более того, им разрешено вести отсчет в обратную сторону. Это значит, что точкой отсчета будет год возникновения права на вычет, а оставшиеся три – до него (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Сколько пенсионер может вернуть за покупку жилья

В данном случае пенсионерам не предоставляются особые льготы. Возврат налога за приобретение квартиры и другой жилой недвижимости имеет лимит – 2 млн рублей (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ). Вернуть от них разрешается максимум 13%, это 260 000 руб.

Если жилье было куплено в ипотеку, то получится оформить вычет за уплаченные ипотечные проценты. По нему лимит составляет 3 млн рублей, а вернуть получится 390 000 (п.4 ст. 220 НК РФ).

Документы для оформления вычета за приобретение жилья

Обратиться в Налоговую инспекцию для возврата налога разрешается на следующий год после возникновения права вычета. Необходимо подготовить следующий набор документов:

• заявление на возврат НДФЛ;
• справка 2-НДФЛ
• заполненная декларация;
• договор о приобретении жилья;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру или акт приема-передачи при покупке по ДДУ;
• пенсионное удостоверение, если собираетесь воспользоваться льготой.

Обратите внимание! Что заявление уже входит в форму 3-НДФЛ за 2020 г. За более поздний период заявление подается отдельно.

При оформлении вычета за уплаченные ипотечные проценты потребуются:

• ипотечный договор;
• справка банка об уплаченных процентах.

Кроме этого рекомендуем приложить заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости), график погашения кредита и уплаты процентов по ипотеке, а также документы, подтверждающие оплату (выписки, чеки, квитанции и т.д.).

После того, как ФНС получит документы, начнется камеральная проверка. Она занимает три месяца (п.2 ст.88 НК РФ). Еще один месяц требуется для перевода средств на счет.

Надеемся, наша статья ответила на все ваши вопросы о льготах для пенсионеров при возврате налога после покупки квартиры и другого жилья. Берегите свое время и помните о своих правах.

Частые вопросы