Апартаменты стоят особняком от обычного жилья и постепенно набирают популярность. В статье расскажем, чем они отличаются, каков их юридический статус и можно ли получить с них возврат налога.

Что такое апартаменты

Прежде чем поднимать тему налогового вычета, скажем пару слов о таком виде недвижимости. Обычно это нежилые помещения (с юридической точки зрения), полностью пригодные для проживания. По документам это могут быть строения гостиничного типа и прочие коммерческие площади. Апартаменты часто располагаются в бизнес-центрах, отелях, даже в реконструированных исторических зданиях и заводах. 

Апарт-комплексы в городе дешевле квартир, и на это есть свои причины. Во-первых, в них нельзя прописаться. Они, как мы уже отметили, с юридической точки зрения являются нежилыми объектами недвижимости. Их можно использовать в жилых целях, на этом все. Так что по статусу данная жилплощадь близка к гостиничному номеру.

Во-вторых, к постройке жилых зданий со “стандартными” квартирами предъявляются строгие требования. Это касается санитарных норм, строительных материалов, расположения нового здания относительно инфрастуктуры и уже имеющихся строений. В то же время к апарт-комплексам не предъявляются настолько строгие требования. Ведь по закону это нежилые помещения.

В апартаментах нельзя прописаться

Налоговый вычет за апартаменты

Получается, что апартаменты полностью подходят для проживания и имеют все современные удобства: канализация и водоотведение, отопление, электричество и газоснабжение. Однако процесс строительства контролируется не так строго, если сравнивать с жилыми домами. А самое главное – в такой недвижимости нельзя прописаться, по закону это нежилые объекты.

По указанным выше причинам оформить налоговый вычет при покупке апартаментов нельзя. Данная возможность предоставляется только после приобретения жилых помещений: квартира, дом, доля в них и прочее (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Даже если владелец “жилплощади” подходит по всем требованиям, а именно проживает в стране более полугода и уплачивает 13% налога с доходов, налоговый вычет с апартаментов ему не полагается.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

Даже если получится перевести апартаменты в статус жилого помещения, оформить налоговый вычет не получится. Возврат налога применяется к купленной недвижимости, на то, что именно было приобретено. В данном случае по документам было приобретено нежилое помещение (письмо Минфина РФ № 03-04-05/6583 от 03.02.2020)

Запомнить: налоговый вычет на апартаменты получить нельзя, это нежилая недвижимость.

Налоговый вычет за апартаменты не предоставляется

За какое жилье можно оформить налоговый вычет

Не будет лишним, если укажем типы жилья, за которые можно вернуть налог. Сюда относится:

  • покупка квартиры, дома, комнаты, доли;
  • строительство жилого дома.

Итак, за апартаменты нельзя оформить налоговый вычет. В них нельзя зарегистрироваться, юридически они не являются жилыми объектами недвижимости. Будьте внимательны в данном вопросе.