Апартаменты стоят особняком от обычного жилья и постепенно набирают популярность. В статье расскажем, чем они отличаются, каков их юридический статус и можно ли получить с них возврат налога.
Оглавление
Что такое апартаменты
Прежде чем поднимать тему налогового вычета, скажем пару слов о таком виде недвижимости. Обычно это нежилые помещения (с юридической точки зрения), полностью пригодные для проживания. По документам это могут быть строения гостиничного типа и прочие коммерческие площади. Апартаменты часто располагаются в бизнес-центрах, отелях, даже в реконструированных исторических зданиях и заводах.
Апарт-комплексы в городе дешевле квартир, и на это есть свои причины. Во-первых, в них нельзя прописаться. Они, как мы уже отметили, с юридической точки зрения являются нежилыми объектами недвижимости. Их можно использовать в жилых целях, на этом все. Так что по статусу данная жилплощадь близка к гостиничному номеру.
Во-вторых, к постройке жилых зданий со “стандартными” квартирами предъявляются строгие требования. Это касается санитарных норм, строительных материалов, расположения нового здания относительно инфрастуктуры и уже имеющихся строений. В то же время к апарт-комплексам не предъявляются настолько строгие требования. Ведь по закону это нежилые помещения.
Налоговый вычет за апартаменты
Получается, что апартаменты полностью подходят для проживания и имеют все современные удобства: канализация и водоотведение, отопление, электричество и газоснабжение. Однако процесс строительства контролируется не так строго, если сравнивать с жилыми домами. А самое главное – в такой недвижимости нельзя прописаться, по закону это нежилые объекты.
По указанным выше причинам оформить налоговый вычет при покупке апартаментов нельзя. Данная возможность предоставляется только после приобретения жилых помещений: квартира, дом, доля в них и прочее (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Даже если владелец “жилплощади” подходит по всем требованиям, а именно проживает в стране более полугода и уплачивает 13% налога с доходов, налоговый вычет с апартаментов ему не полагается.
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
Даже если получится перевести апартаменты в статус жилого помещения, оформить налоговый вычет не получится. Возврат налога применяется к купленной недвижимости, на то, что именно было приобретено. В данном случае по документам было приобретено нежилое помещение (письмо Минфина РФ № 03-04-05/6583 от 03.02.2020)
Запомнить: налоговый вычет на апартаменты получить нельзя, это нежилая недвижимость.
За какое жилье можно оформить налоговый вычет
Не будет лишним, если укажем типы жилья, за которые можно вернуть налог. Сюда относится:
- покупка квартиры, дома, комнаты, доли;
- строительство жилого дома.
Итак, за апартаменты нельзя оформить налоговый вычет. В них нельзя зарегистрироваться, юридически они не являются жилыми объектами недвижимости. Будьте внимательны в данном вопросе.
