Покупка квартиры по ДДУ разрешает получить имущественный вычет. В статье рассмотрим, кто имеет на это право, как получить максимальную сумму возврата и куда нужно обращаться.
Оглавление
Что такое налоговый вычет за покупку квартиры
Для понимания сути вопроса начнем с простого. Покупка недвижимого имущества в любой форме требует значительных денежных затрат. Существует налоговая льгота, которая позволяет компенсировать 13% от понесенных расходов. Называется она “имущественный вычет”. По ней собственник недвижимости имеет право вернуть часть ранее уплаченных им налогов.
Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) позволяет оформить имущественный вычет. ДДУ заключается между покупателями (владельцы будущих квартир) и застройщиком. Фактически, дольщики вкладывают свои деньги в постройку жилья. Повторим, что по ДДУ вычет полагается, а сумма возврата подоходного налога прямо зависит от стоимости квартиры.
Кто может вернуть налог за покупку квартиры по ДДУ
Закон позволяет оформить налоговый вычет по ДДУ определенным категориям граждан. Заявитель должен проживать в России более полугода (183 дня) и иметь подтвержденный доход, который облагается 13%-ым налогом. С 2021 года доходами, которые отвечают требованиям получения имущественного вычета, являются работа по трудовому договору и ГПХ, оплата за оказание услуг, доход от сдачи имущества в аренду, продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг) и некоторые другие доходы.
Сумма возврата за квартиру по ДДУ
Лимит на имущественный вычет по договору долевого участия ничем не отличается.
Всегда важно учитывать, что дополнительно имеется возможность вернуть проценты с ипотеки, если недвижимость приобретена на кредитные средства.
Если квартира не ипотечная
Разрешается вернуть 13% максимум от 2 млн, это 260 000 рублей. Если стоимость квартиры выше, то все равно возврат посчитают от лимита. Однако если имущество приобретено по цене ниже 2 млн рублей, то именно от нее и будут рассчитывать сумму возврата.
Однако допускается добавить к стоимости имущества затраты на ремонт. Для этого в договоре должно быть указано, что квартира передается без отделки. В качестве расходов можно учесть:
- покупку стройматериалов;
- услуги работников;
- техническую документацию.
Лимит в данном случае по итогу такой же – 2 млн рублей.
Если квартира куплена в ипотеку
Помимо вычета за недвижимость, купленную по ДДУ, можно вернуть часть средств по ипотеке. По ней лимит 3 млн рублей. К возврату полагаются 13% от уже выплаченных процентов. Общий объем долга никак не учитывается. Максимальная сумма возврата за вычет при ДДУ по ипотеке достигает 390 000 рублей (3 млн * 13%).
Таким образом, владельцы квартир, купленных по ДДУ, могут вернуть 650 000 рублей. Для этого нужно достичь всех лимитов по имуществу (2 млн) и уплаченным процентам (3 млн).
Как оформить документы и куда их подавать
Оформить возврат ндфл можно двумя способами: получить средства на счет, обратившись в ФНС, либо через работодателя.
Получение вычета через ФНС
Объем возвращаемых средств рассчитывается от количества уплаченных налогов. Для получения вычета владелец недвижимости должен предоставить в налоговую службу:
- 2-НДФЛ;
- заполненную декларацию 3-НДФЛ;
- договор ДДУ;
- акт приема-передачи квартиры;
- заявление на возврат налога;
- бумаги о расходах на ремонт (при необходимости);
- документы, подтверждающие оплату.
Для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам необходимо дополнительно предоставить:
- кредитный договор с банком;
- справку по уплаченным процентам.
После подачи документов ФНС запустит проверку предоставленных документов – камеральная проверка. Занимает она не менее 3 месяцев. Если 3-НДФЛ заполнена верно, то средства поступят на счет.
Собственник может подать заявление в ФНС только на следующий год после покупки жилья.
Существует также упрощенный порядок. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, только в случае если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме.
Возврат по месту работы
Оформление вычета через работодателя доступно тем, кто трудоустроен и отчисляет НДФЛ 13% с зарплаты. При данном способе работодатель перестает удерживать с зарплаты работника 13% налога.
Владельцу квартиры по ДДУ необходимо предоставить в ФНС:
- копию договора;
- акт приема-передачи квартиры;
- документы, подтверждающие затраты на ремонт (при необходимости).
- документы, подтверждающие затраты на покупку.
В случае с ипотекой потребуются кредитный договор с банком и справка об уплаченным процентах. Далее Налоговая служба вышлет работодателю уведомление. После этого с зарплаты работника перестанут удерживать 13%.
Получить вычет через работодателя заявитель может и в год покупки.
Можно ли получить вычет за покупку квартиры по ДДУ? Теперь мы знаем, что можно. Поэтому можете собирать необходимые документы и выбирать подходящий способ возврата вычета. Если вы желаете облегчить себе процесс оформления вычета, то советуем воспользоваться сервисом “Налогия”. Программа задаст вам вопросы, а на основе ответов сервис сам сформирует готовую декларацию именно для Вас. Кроме этого, можно полностью доверить заполнение специалисту. В первом случае подача документов производится самостоятельно, во втором – нашим сервисом с полным сопровождением до момента получения денег. Таким образом, исключается возможность ошибок, а значит и потеря времени.
