В статье мы расскажем, есть ли крайний срок оформления вычета за покупку квартиры, когда нужно подавать документы в ФНС и почему требуется официальный доход.

Срок давности имущественного вычета

Скажем сразу, что имущественный вычет бессрочен и им можно воспользоваться через любое время после приобретения жилья и наступления прав собственности. Поэтому можно не торопиться, подождать пару лет и конкретно в данном случае не думать про срок давности возврата НДФЛ.

Такой расклад выгоден для тех, кто на момент покупки жилья не имеет официального дохода. Возврат НДФЛ осуществляется за счет налогов, которые собственник жилья уплатил ранее, например, с зарплаты. Речь про те самые 13%, которые уходят в бюджет государства. Соответственно, если не платил налоги, то и возвращать не из чего.

Запомнить: сроки давности по налоговому вычету после покупки квартиры отсутствует.

Имущественный вычет не имеет срока давности

Кто может оформить вычет

Использовать право на имущественный вычет могут резиденты России (те, кто живут в стране более полугода), имеющие официальный доход, который облагается 13%-ой налоговой ставкой. Если на момент покупки жилья вы не входите в эту категорию, то не беда. Оформить вычет можно и позже, как только заявитель будет соответствовать всем требованиям.

Пример. Герман купил в 2018 году квартиру, однако работал он неофициально. В 2019 году Герман трудоустроился по договору, с его зарплаты начали удерживать налог. Таким образом, в 2020 году он может подготовить и предоставить в ФНС документы. В результате ему вернут налоги, уплаченные в 2019 году.

С 2021 года доходами, которые отвечают требованиям получения имущественного  вычета, являются работа по трудовому договору и ГПХ, оплата за оказание услуг, доход от сдачи имущества в аренду, продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг) и некоторые другие доходы.

Вернуть налог разрешается за три прошедших года

За какой период можно получить деньги

Получение вычета через ФНС сразу после покупки жилья невозможно. Это можно сделать только на следующий год после наступления прав собственности (подписания акта приема-передачи при покупке по ДДУ). А вот оформление вычета через работодателя доступно сразу в год получения прав на недвижимость. Более подробно о плюсах и минусах оформления вычета через работодателя читайте здесь.

Некоторые собственники подают заявления много позже. Тогда для вычета можно учесть только три года, которые предшествовали подаче заявления, с учетом права на вычет. Проще говоря, в 2022 году можно подать документы на возврат налога за 2019, 2020 и 2021 годы.

Пример. Максим купил жилье в 2015 году. Но подать заявление на вычет он решил только в 2022 году. Соответственно, Максим может подать декларацию за 2019, 2020 и 2021 годы.

Но если налогов не хватило? Например, заявитель подал в 2021 году документы на вычет за 2020 год. В нем он уплатил налогов на сумму 150 000 рублей, хотя имеет право на максимальную сумму возврата 260 000 рублей. Образуется остаток в 90 000 рублей. Его он сможет вернуть в следующем году.

Как видите, необходимо уплатить некоторое количество налогов, чтобы возврат был возможен.